在“互联网+”的时代浪潮下，商务写字楼、人、互联网的联系越来越密切，而随着写字楼市场供需关系的变化，商务写字楼的发展包括管理格局也在谋求新突破。
出于这样的考虑，致力于商办项目改造的深圳市朋年投资有限公司，选择携手CREAMS，要在楼宇管理市场上开个创新口。
深圳市朋年投资有限公司是一家投资新型产业、厂房（写字楼）改造、物业出租管理、物业招商及房屋装修的综合性投资企业。
从2007年成立起，一直从事物业改造、出租、管理及房屋装修相关业务，目前升级并管理的物业达18万㎡，至今改造并管理的项目如下：
*2007年与广州军区深圳房地产管理分局合作，成功改造了深圳市罗湖区银湖科研大楼，并顺利招商，经过几年的不断完善发展，银湖科研大楼的物业管理工作得到了各租户及广州军区深圳房地产管理局的一致认可与好评。
*2009年成功地包租了大唐国际唐山热电有限公司在深圳市中建大厦的写字楼及多处住宅。
*2010年成功投标竞得深圳经济特区特检站轮训队的宿舍住宅区物业租赁与管理权，该小区面积达3万平方米。
*2013年与塘朗实业股份有限公司合作，建成新材料产业园（田寮大厦），并提供后续物业服务，该园区为总面积3万余平的甲级写字楼。
*2014年成功包租平山实业股份有限公司红花岭南区的厂房两栋，升级改造为“朋年科技园”并提供后续物业服务，该园区为3.5万平的园林式写字楼兼研发综合型园区。
*2015年进一步与平山实业股份有限公司深度合作，改造平山工业区，成功将该园区升级转型为“大学城创客小镇”，并获南山区人民政府授牌“新兴产业园” ，该园区为总面积5万平的集办公研发、休闲、餐饮、住宿为一体的一站式生态园区。
*2016年，与官龙投资发展有限公司达成协议，升级改造官龙第二工业区3栋厂房及2栋宿舍，将打造为与创客小镇一样，集办公研发、休闲、餐饮、住宿为一体的一站式生态园区。
“包括厂房、写字楼、物业的改造和管理等等，是我们目前最擅长的业务。”朋年投资负责人认为，CREAMS在商办项目上的互联网管理特色，与他们的经营有相似之处，可以进行优势互补。因而双方的合作，水到渠成。
将旧楼改造为新楼，朋年投资也会着手进行新一轮的招商运营。在管理项目的过程中，涉及到租控这一块，包括对楼宇资产情况、租赁状态的全程跟进，是一项持续的任务。
CREAMS的楼宇管理结构已经成熟，除了可以任意组合楼宇资产，实时查看全部最新的统计结果，还能通过单体项目进入整栋楼宇的租控体系，以剖面图为支撑，直观了解所有房源的招商状态。
并层层递进，精细到每一份企业合同的查询，管理起来十分轻松。
从写字楼物业看，“互联网+”衍生的科技让工作模式向鼓励灵活办公转换，而更加灵活的办公空间将帮助去化过剩的存量提供出路。在最新版的CREAMS系统中，“物业管理”横空出世，也是一大看点。
就拿比较繁琐的水电抄表来讲，过去还是要依赖Excel表格做数据记录，而处理水电是非常琐碎的事情，单靠人工表格操作，着实费力。如今，物业抄表也可以完全走线上流程啦！
CREAMS物业版块将水电分开，在抄表功能里，可以清楚查看每一栋楼宇各个房间的抄表记录，包括抄录时间和计费读数，还能随机新建、修改或删除，而且可自动生成账单，包括单个和批量账单，处理简单快捷。
此外，后期关于企业的种种物业费用也在系统列表中一应俱全，对于以物业管理为重点的朋年投资而言，将大大提高工作效率。
“功能很强大，给我们的内部管理提供了很多值得借鉴的新模式。”鹏年投资表示，CREAMS的实际应用性要比他们想象得更高。“往大了说，互联网+还是一个大方向，对整个写字楼市场的格局影响非凡。”
