在宁波南部商务区，矗立着一个“潘多拉的盒子”。统一的黑色石材外立面让它显得尤为神秘，而这个外形独特别致的建筑正是汇港大厦。如果厌烦了千篇一律的写字楼造型，汇港大厦绝对能带给你不一样的视觉感受。
除此之外，它还在寻找各种别具一格的创新模式，这其中就包括引进CREAMS进行楼宇管理。
汇港大厦坐落于宁波南部商务区蝶缘路与泰安东路交会处，介于天童南路与日丽中路的西南部，南邻鄞州大道，交通便捷。
汇港大厦总占地5702㎡，总建筑面积25560㎡。场地四周均为规划商业办公及酒店用地，周边道路各不相同。
南向及西向紧邻商务区主干道泰安东路及蝶缘路，东向是规划服务性道路，北向是规划景观步行道，连接着东边开放的滨河商业区，整体交通便利，环境优美，地理位置十分优越。
汇港大厦的业主王兆春是新一代浙商的典范，也是中国年轻精英新生活方式的代表。
为了使整栋大楼的风格保持一致，大厦只租不卖，还在首层和九层最精致高端的空间开辟成了“汇港美术馆”，并与设计这栋建筑的思班机构合作运营美术馆，很好地保证了大楼的品质。
除了商务和休闲，文化和艺术的点缀更是能让整栋大楼富有现代文化气息。
汇港大楼通透的一、二层大堂以净高度达11米多的挑高来体现一个气派华贵的迎宾区域；
大堂北侧及中庭将会是一个音乐休闲茶座，咖啡吧区域可以提供一个会客、小憩的场所。
八、九层是大楼专属的休闲区域，可以在这里休闲洽谈而不用担心被打扰。
多功能礼堂和迷你型电影院，在客户有重要商务活动时也是一种考虑独到的后备资源。
特别是九层延伸至大厦中层挑高的“空中楼阁”设计，更是令身处其中的商务人士有种别样的尊贵享受。
房源管理是汇港大厦的工作人员每天要做的工作。如果选对了方法，在管理房源的时候就更能得心应手。
CREAMS的房源剖面图通过剖面图的形式直观地展示房源情况，已租房源、可招商房源、房源大小一目了然。
根据线下房源实际变动情况，在“房源管理”模块进行管理，输入相应的房源信息，就可以实现线上管理了。还可任意编辑、删除，随时根据线下房源情况进行调整。
“房源剖面图这个功能最大的优点就在于方便直观。让人一眼看过去就清晰明了，没有那么多花里胡哨的东西，页面看着非常舒服！”汇港大厦的负责人说道。
一个项目在运营的过程中，肯定会出现各种问题，其中就包括客户会退租的问题。如何提高客户的再租率，增加与客户的联系也是工作人员要做的工作。
从CREAMS统计分析里，或许可以找到解决的办法。每一家入驻的客户情况，包括退租情况在CREAMS都会清楚记录。
针对一些容易退租的行业，那么在二次招商的时候项目方就可以避免让类似的企业入驻。
从退租原因中，CREAMS会统计所有企业的退租原因，并从高到低以柱状图的形式呈现出来，让业主直观地了解企业退租的原因。
针对排名前几位的原因，除去因客户自身经营不善导致的退租外，业主就可以根据CREAMS提供的数据，对症下药，合理解决。
例如，从上表中，我们可以清楚看到，排在第一位的就是“物业服务”。知道了“症结”所在，业主就可以针对物业服务，重点整治，提高物业服务，从而减少客户退租率，提高租金收益。
“CREAMS这种比较超前的互联网管理机制，用起来确实很方便，期待可以为我们今后的运营工作，带来更多好处吧。”汇港大厦的负责人笑着说道。
