CREAMS大事件

  当下的境内外投资者都把一线城市，尤其是上海，作为投资重心。展望未来，上海的写字楼市场将会继续吸引更多不同类型投资机构的目光，优房实业发展有限公司也在其中，并开始关注智慧楼宇的发展趋势。那么，与CREAMS的首度合作，会给优房旗下的项目提供哪些新的管理参考呢？

项目简介

上海优房实业发展有限公司是一家以投资、管理、咨询为主的机构，目前经营的上海商业地产项目包括优房商务中心和麒迪商务中心。

>>>>优房商务中心

位于上海市闵行区中春路7628号，地铁9号线附近，项目总体量面积为10000平方米，共有大大小小办公室100间，以58平米、116平米为主，规格齐全，所有办公室均经过装修。项目定位为经济型办公，为创业型企业与小微企业提供平台，性价比很高。

>>>>麒迪商务中心

位于上海市闵行区吴中路1439号莱茵虹景中心A座7层（地铁10号线龙柏新村站3号出口直达）大厦针对小型企业的福利，提供甲A级的办公环境，无需承担甲A级的费用。服务式办公室1-10人办公位可选择，在融合中西典雅设计的会议室，既可接待重要贵宾，又可举行任何商务会议。

（项目所在大厦·莱茵虹景中心）

如今，这两家商务中心都在统一使用CREAMS平台开展楼宇管理，以期通过简单科学的模式代替传统复杂的人力，实现“智慧楼宇”的目标，妥善管理上百家入驻企业。

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还在依赖经验之谈？大数据分析决胜千里之外

商办市场，虽然小却错综复杂地存在着。从每平米的租金一直到上海的市场存量，每一个数据都犹如地上的蝼蚁，虽然渺小，却非常重要。当我们把这些数据聚集在一起，“蝼蚁扳倒大象”就可能会出现。所以，相比传统的经验之谈，大数据的优势已经越来越突出，这也是优房实业选择CREAMS的关键原因所在。

CREAMS从12维度数据出发，建立了一套针对写字楼租赁的统计分析系统。优房项目可以通过后台数据集成的可视化图表，得出楼宇每月的成交面积、总出租率和空置率的走势。

最重要的是，所有入驻企业的状态，他们的行业类别、入驻面积占比全部量化展示，这个结果提示运营人员，什么样的企业客户群会偏爱你们家写字楼，以后就可以精准投放房源信息。

而在退租原因的分析中，优房可以根据价格、物业、交通等多项主客观因素来自我评判，扬长避短，及时调整，减少客户流失。

利用CREAMS大数据能够看到一个透明、立体的写字楼，帮助优房项目不断进行自我优化。

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人力管租难免疏忽？智能计算让收租流程更简单

在同时运营两家项目的过程中，管理者每天可能要监督上百家入驻企业，每一份合同也许不尽相同。

“每月定期和财务一起做租金统计，因为大大小小的数据很多，用excel计算，加上审核校对，这个过程本来就比较累，稍有不慎就容易出错。”项目总负责人说道，“CREAMS恰好弥补了人力操作的缺陷。”

时间一到就要开始准备杂七杂八收租了，但是如果事先将所有的租金合同都输录到CREAMS系统中，你就完全不必翻表格、查合同，平台早就自动计算好了每家企业每期应缴纳的租金明细，每笔打款记录都能清楚显示，应收金额、实收金额、差额多少、是否结清等一目了然，方便财务查账并制作租金缴纳单，后续运营人员做收租工作也会轻松不少。

优房实业认为，智慧管楼模式在未来一线城市的楼宇市场必定掀起波澜，整个写字楼管理的大环境不断翻新，CREAMS管理思维走在互联网前沿，或许带起了一个不错的开头。

项目火热招商中！

优房商务中心

空置面积：仅58平米二间，116平米一间。

租金单价：2.4元/平米/天，

物业费：8元/平米/月

联系人：翁先生 15800606722   

 董先生 13917400744

联系电话：64206708

麒迪商务中心

（虹桥镇核心商务区，日韩商贸区中央）

在租房间：3人间 3600/间/月

4人间 6500/间/月

5人间 8000间/间/月

7人间 12500/间/月

现场联系人：朱先生189-6414-3010