深圳写字楼租赁及运营策略
“实战应变”研讨会
2018年5月11日
14:00-18：00
地址：深圳达实大厦
主办单位：中国建筑运营管理商学院
协办单位：CREAMS资产管理平台
1. 2018年深圳写字楼空置面积将大幅增加，市场下行压力明显。专业人士分析2017年和2018年甲级写字楼供应分别有350万平方米和190万平方米，新型产业用房供应分别有144万平方米和99万平方米，两类具有办公属性的产品供应高峰叠加，在未来3年形成供应高峰，预计深圳甲级写字楼整体空置率将大幅增加，新入市甲级写字楼空置率或增加至40%。作为写字楼业主该如何看待2018年的市场，该如何正确调整自己的租赁策略以及运营管理策略来应对？
2. 深圳写字楼行业租赁招商有几百家企业，他们是代理行、是顾问公司、中介机构、租客代表、还有很多包租公司、轻资产管理公司，作为业主如何与他们合作，来促进我们的租赁工作。
3. 提高佣金比例似乎不是万全之策，除此之外如何做好续租，如何提升客户满意度，以后端优质客户服务来促进前端的租赁，应该是长久之计，我们又有哪些案例可供借鉴学习？
4.下行周期的续租策略和技巧有哪些？
5. 顾问公司、代理行是如何看待这个市场的？如何积极发挥他们的作用，为业主提供服务？业主方该如何与代理行亲密合作，互惠共赢？
6. 在人工智能与物联网迅猛发展的当下，我们的写字楼服务如何与时俱进，即充分利用科技提升服务，又要在传统服务上进一步提升？
签到
主题研讨：2018深圳写字楼市场解读、应对策略及案例分析
专家讲师：戴德梁行华区常务副总经理董韶川
内容提要：2018年深圳写字楼市场解读与分析、面对下行压力的机遇与挑战；相关各方的理性应对策略、案例分析。代理行、顾问公司、中介机构、租客代表、业主代表、五大行、本地公司、还有包租公司、轻资产管理公司等等不同名义、不同包装、不同称号的公司到底都在做什么？在市场扮演何种角色？我们又该如何看待，如何合作？作为服务于业主的的代理机构，他们又有什么策略和思考。
主题研讨：以资产管理的视角来做好租赁工作
专家讲师：深圳市汉京集团资产管理中心总监扈蔚川
内容提要：作为业主方如何看待写字楼市场？如何以资产管理的视角在下行时制定租赁策略？如何规避租赁风险？如何应对市场激烈的竞争？如何从承租人角度设计租户组合以及租约，来减少风险，确保租金不断提升？如何通过精细化与人性化、个性化服务来留住优质租户？
主题研讨：写字楼的未来：智慧楼宇与智慧办公
分享嘉宾：
达实大厦总指挥/达实投资董事长 刘昂先生
CREAMS资产管理服务负责人
智能写字楼是什么样的？能为租户带来哪些便利？智能建筑与服务水平提升如何完美结合，吸引和留住优质租户。
提问与解答
（往期学员风采）
参观达实大厦
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