CREAMS大事件  过去的一年，高速运转中的上海写字楼市场，各企业办公空间去中心化显著，非核心区则开始蓬勃发展，致力于上海非核心区商办项目的企福集团，在变幻的产业格局中飞速崛起。不断扩张的办公场地，也面临巨大的管理压力。此次与智能管楼平台CREAMS的合作，或将全面改善企福旗下70万方项目的现状。

比肩时代发展 企福要在非核心区打下商务新天地 

上海企福置业（集团）有限公司的前身为上海松江出口加工区企业服务有限公司，成立于2001年，是集投资开发、招商运营、企业服务于一体的科技园区运营商。目前在上海市松江、奉贤、金山等区域开发运营、代理招商18个科技园区，5幢商务楼，1个市级科技孵化器，物业服务面积达70万平方米，服务企业2000多家，每年为松江、奉贤、金山等区招商项目近200项。

其中，企福集团旗下上海市市级科技孵化器——企航众创天地，靠近闵行区旗忠板块，总建筑面积13018㎡，整体风格清新时尚，色彩明快，极富创意，被誉为“松江G60科创走廊上最美孵化器”。已被选定为“上海科技创业导师工作室”，为全市首批42家试点孵化器之一。  

“我们希望充分利用上海这些边缘地区的市场优势，把商业地产的服务做好。我们有十几年的从业经验，和专业的招商团队，所以才能覆盖这么广。但是，管理经营也确实耗费了我们大量的精力。”企福集团负责人意味深长地说道。

70万方面积自由组合 打造极简主义的管楼系统

包括园区、写字楼和孵化器在内，企福集团当前在管的项目已经有23个，当然，未来还会不断增加。安排专门的负责人打理项目，一个人可能管一个，也可能同时管好几个。

“我们要定期把所有项目的租赁数据整理好提交给管理者审察，但是因为数量太多，人员分管节奏又不一致，难免拖慢效率。”运营人员说道。

高层管理者已经在催了，而数据结果却迟迟无法汇总上交，造成了工作衔接的不对称。其实，CREAMS一开始就考虑到了这种情况。系统将所有的项目放到特定集合中，从园区到写字楼到孵化器，可以任意组合勾选，随时随地查看你想查看的项目信息。

尤其是对企福集团的管理层而言，监管多个项目确实分身乏术，但从现在起，无论身在何处，只要登录CREAMS平台，就能通过资产组合功能第一时间获取项目的租况，已经租掉了多少，还空置多少，企业入驻数量如何，具体详情在楼宇列表里一览无余，控制70万方的规模，也再简单不过。

管理2000多份合同不慌不乱 到期智能提醒以防疏漏

以企福目前的运营工作量来看，已入驻的2000多家企业，光合同就堆积如山了。“虽然有很多专人负责监督，但是数量一多也常常犯难。”尤其是快到期的合同夹在其中，继续以传统excel表格来管理，很容易产生遗漏、管理不到位，造成房源空置和租金损失。

CREAMS首创的剖面图到期提醒方式，是一大创新。通过橙黄色区域可以清楚看到所有到期未处理的房源信息，精确到楼层、房间和承租企业，还能细分时间段，短则15天，长则90天，自由选择，查看房源到期情况，可及时提醒招商人员尽快办理到期和退租手续。

此外，企福集团还可以利用CREAMS的“租期管理”来掌握合同租期动态。智能预警功能，以鲜红色的日期负数自动显示到期合同的处理进展，辅助完善退租或续约流程。

“从CREAMS这里，我们找到了最低成本管理的机会。一个简单科学的技术工具可以代替庞杂多变的人力，至少对我们运营人员来说大有好处。”接下来，企福集团会一步步将CREAMS全面运用到旗下所有项目，使智慧化管理优化整个运营工作。