昨日，偶然翻阅朋友圈，被一则联合办公新闻吸引。People Squared（P2）正式与阿里巴巴集团旗下云计算品牌"阿里云"战略合作，P2 将从线下用户体验、内容深耕及社区运营等多维度为用户提供产业办公空间。要知道，二者已经不是第一次合作了，早在2017年，P2就与阿里巴巴合作打造了全球第一款智慧联合办公空间“神鲸”，将阿里巴巴的平台技术与P2的空间运营服务相结合。

双方再次合作，从这一举动可以看出，联合办公可深挖的价值还有很多。

据权威机构报告显示，中国共享办公市场空间在2000亿元左右，将保持每年30%的增长率，到2020年将达到2500亿元，到2030年，30%的办公空间将会是共享办公空间。巨大市场红利背后，是二房东们你方唱罢我登场的一出出好戏。

国内联合办公巨头优客工场吞并无界空间、wedo、Workingdom；

联合办公鼻祖Wework 4亿收购裸心社；

氪空间自开年就动作不断，规模翻番，连开12社区；

梦想加，北京、成都、上海等多地开花；

纳什空间签约红星美凯龙；

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相比传统写字楼市场，联合办公饱受企业群体及投资商们的喜爱，热度不减，这被许多大牌地产商看在眼里，也纷纷开始运营自己的联合办公空间，比如，龙湖的联合办公品牌“一展空间”，“国家队”华润置地推出的共享办公品牌“润联行”，凯德集团自创联合办公空间C³等等，皆是力图为企业带来价值更高、品质更好、体验更佳的传统办公模式的自我升级。

除此之外，也不乏一些与知名联合办公品牌联手，间接进入的地产商们。碧桂园与方糖小镇达成战略合作正式进军联合办公市场；远洋携手Wework打造独特办公体验；北京核心商圈某写字楼更是一次引进氪空间、梦想加等3家联合办公品牌进驻。不难看出，在消费升级、体验升级的背景下，办公场景的变革已是必然，联合办公风头正盛。透过现象看本质，活跃的表象背后其实是广受欢迎的深度运营模式。

一般来讲，当前的“二房东”模式，即运营商从地产商拿到低价写字楼，经过再装修后，租用给入驻企业，它的核心优势是企业服务，同时可提供交友、商务、成长及其他配套服务，并在此基础上衍生增值服务及商业价值，并不是简单的空间租赁。目前，联合办公主要来源是租金收入，大规模盈利的可能性很小，但或许会像优客工场创始人毛大庆所说的那样，在用户规模与品牌价值的基础上建构的增值服务才是联合办公行业后续盈利的关键点所在，从刚刚结束的“2018全球INS大会·西安”上，这一点得到了充分印证，2018年优客工场的年度收入突破1亿美元，其中非租金收入（包括互联网平台使用收入、线下增值服务收入、会员费收入、活动收入等）占比超过30%！依靠增值服务，不只是说说而已。

短期来看，联合办公是当下写字楼市场不可或缺的一种办公形态，这种“二房东”模式会持续存在，毕竟联合办公在一定程度上解决了一大批客户的需求，并且这些需求还会继续攀升。万物皆处于运动之中，从发达国家的房地产进程来看，最终房屋或者资产都会委托给专业人士进行管理，“二房东”模式仍将会继续存在，但可能与重资产相结合，逐渐转变为空间服务商，通过向写字楼输出运营管理这种轻资产模式获取盈利，这时候，写字楼是业主的，空间服务商们只负责运营，资产、管理最终实现分离，即使发行REITs，实现资产证券化也都不是问题。