商业地产行业，最贵的人才是资管人才！

资管人才为什么成了猎头追逐的香饽饽？

6月3日，空间产业联盟创始发起成员、CREAMS创始人项铭在空间产业学院第二期特训营关于共享空间存量资产赋能的授课中提到一个惊人的讯息：

“在目前的商业地产领域，你知道猎头最喜欢挖的人和薪酬涨得最快的岗位是什么吗？就是资产管理人才。”

一个资产管理总监平均的年薪已经达到200万以上。

▲CREAMS创始人项铭

项总进而补充，他刚参加了一个关于商业资产地产管理的培训班，为期几天的课程收费就高达八万。并且，多数过来上课的是国外相关领域的专家，对于英文不是特别好的人来说，听课十分吃力。但参加的学员依旧每期爆满。

所有参加学习的人，有的抱着“ 未来掘金存量商业地产 ”的初心，有些人为了混圈子，有些人是为了给自己的身价镀金。

据圈内人透露，绝大多数从事资产管理行业的总监以上级别的人，都经常收到猎头的挖角要求。在这个市场上能够从募投管退四个领域宏观掌控，有良好资产管理能力的精英越来越稀缺，成为市场上大家争相追逐的香饽饽。

毫无疑问，房地产，特别是商业地产已经进入了存量时代。而存量时代最核心的爆发点，项铭说应该是“ 募投管退 ”的 “退” 环节完善的时候。

在房地产增量时代，大家更多在乎的是募资能力和投资能力。所以房地产界流传着一句笑话：大多数拿着总裁助理头衔，混着各种政府和公关圈的人，都是土地拓展人才，请给他们让路，因为拿地就是爷！

目前，商业地产的管理和退出成为整个行业最核心的痛点，而融和管的能力决定着投和退的价值。

中国商业地产行业面临着三座迈不过去的大山：

第一座大山是开业之前的招商困难。以上海为例，目前它的存量商业地产已经将近一万亿，招商的空置率空前巨大；

第二座大山是开业后的运营难。运营期内以前的主力店不好使了，需要不断调整，然后空置期高起；

第三座大山是整体项目的投资回报率越来越低。这三座大山带来最直接的问题是，整个行业专业化的人才缺口越来越大。

如今，中国进入新时代的进程中，商业地产到了资产管理时代！

资产管理是地产+金融的跨界学科，在西方地产本身属于金融领域，而在国内还没有真正地产相关行业组建，由此可见，国人对于房地产以及资产管理知识的不重视，也造成了相关专业的知识异常缺乏。

现实中，一批地产行业人士在寻找补充相关金融知识、技能知识以及资产管理知识。以期能胜任地产资产管理的全新角色。然而真正的商业地产资产管理，并不是地产技能和金融技能简单的累加，而需要真正将募投管退四个方面融合，既有高瞻远瞩的战略眼光，又有精细化运营的管理体系知识，既有某个专业领域的深度运营经验，也需要有行业跨界链接的商业敏感度。

随着REITs的大门越来越近，“退”的环节必然为整个商业地产打开一扇敞亮的大门。但是，最终REITs的成功发行取决于资产管理的价值，最核心的是“ 管 ”的能力。这也是商业地产行业面临的最最核心的痛点。

基于对上述痛点的深入洞察和对商业地产市场前景的预测，CREAMS横空出世。CREAMS是国内领先的商业不动产资产管理平台，实现了租客管理、房源管理、招商管理、合同管理、资产评估等多项实用的功能。

其中资产评估功能利用大数据分析，帮助用户实现资产收入数据可视化，实时显示收入、实收、应收等数据，提前工作预警；同时增加租金分摊功能，让用户实时了解每月租金收入情况；并通过对合同账单的智能统计，实现对未来任意时间段的租金预测，把握未来现金流。

这为未来商业地产的资产管理模式提供了一种全新的思路，目前在全国范围内已有5320幢楼宇使用CREAMS进行资产管理，管理总面积突破1亿方，年管理租金1170亿元。