一个写字楼项目的竞争力，主要由地段、价格、配套、交通、氛围等几个方面构成。在考虑写字楼使用的便利性、经济性，在保证公司形象的同时，也要兼顾硬件和软件的要求。

恰巧，方直广场都符合这些条件。

方直广场初创于1998年，多年坚持精益求精，苛求品质。辖下十余家分、子公司以多种形态的复合业务全面覆盖房地产领域、商业地产领域、酒店写字楼领域。2017年方直集团业主约达两万户。

方直广场位于惠州市惠城区环湖一路金山湖公园对面，窗望湖景，地理位置优越，驾车便捷。

占地2.4万平方米，总建筑面积12万平方米，汇集3.5万平方米的社区型购物中心（2016年1月9日正式开业 ）、2.5万平方米的酒店式服务型公寓塔楼、3万平方米滨水豪宅、3万平方米的停车场。

方直广场D塔层高21层、合计楼层16层，每层约1200平方，合计面积约2万平方，配一楼入门豪华大堂约100平方、5楼阳台游泳池、中央空调、每层公共男女洗手间、4部客梯、2部观光电梯、2部货梯，水电到户、5A标准物业管理。 

高端社区密集，覆盖约70个住宅小区，常住人口达15万人

教育资源优越，覆盖约20所中小学、幼儿园，构成核心消费群体之一

城市交通主干道贯穿，三湖南路、金山大道、环湖一路等城市主干道贯穿其中

城际轨道贯穿，莞惠城际轨道、深惠城际轨道贯穿其中

作为总资产额达300个亿的大项目，方直广场在不断完善自身服务的同时，也一直在追求管理上的突破。CREAMS作为楼宇资产管理行业的领导者，也吸引了方直广场的注意。那CREAMS将会为方直广场带来哪些管理上的改变呢？

资产评估，预测租金收益情况

资产收益的评估对整个资产管理有着巨大的影响。目前只有个别头部公司有自己完整的资产评估体系，CREAMS经过长期的市场调查与研究开发，推出了资产评估功能，希望将资产评估推向整个商业地产行业，为业主创造更高的收益。

CREAMS的资产评估功能实现了资产收入数据可视化，实时显示收入、实收、应收等数据，提前工作预警；同时增加租金分摊功能，让用户实时了解每月租金收入情况；并通过对合同账单的智能统计，实现对未来任意时间段的租金预测，把握未来现金流。

未来的高端写字楼将会越发青睐互联网思维的管理模式。方直广场在使用CREAMS的过程中，亦将不断加深对“智慧管理”的认知，打造真正的智慧楼宇管理体系。