北京时间2018年10月26日，“2018亚太商业地产峰会”在上海环球港凯悦大酒店隆重举行。

本次峰会由莱顿商学院、CCIM国际商业地产投资协会和IREM国际资产管理协会共同主办， IREM国际资产管理协会上海分会NO.118、CCIM中国同学会共同协办，CREAMS有幸作为合作伙伴受邀参加此次峰会。

峰会邀请了多名国内外著名经济学家参与演讲，并联合中外地产同行，就目前中美贸易战的经济形势下，存量资产的市场环境下商业地产的机遇与未来，进行共同探讨。

邀约嘉宾包括：CCIM国际商业地产投资协会全球主席David Wilson先生；IREM国际资产管理协会全球主席Donald Wilkerson先生；经济学家、复旦大学经济学院院长、中国经济研究中心主任张军先生；印力集团董事长丁力业先生；城智更新研究院院长陈方勇先生；香港日基投资总裁林宠升先生；领汇中国资产管理首席执行官霍业生先生等。

划写三大篇章，探索行业前路

趋势篇：增量时代VS存量时代

随着政府对房地产销售的管控加强，特别是对开发自持要求的提高和价格备案管制，加上土地成本不断上升对以往地产开发高周转、高毛利的发展模式形成了强力的双杀。

而政策上去杠杆要求，尤其2018年融资形势趋紧，随着一单单资产证券化、ABS、类REITs等金融退出渠道打通，国内房地产企业从传统“开发—销售”退出模式逐渐步入“资产管理”为核心通过金融渠道退出模式已成必然趋势；大者恒大的马太效应愈发明显，是困境还是机遇?

视野篇：存量时代下地产企业整体战略的调整策略

地产开发的黄金十年已经过去，在“白银时代”，规模不再是唯一的衡量标准。两大市场机会越来越凸显：

其一，存量市场规模越来越大，不动产的管理、改造、增值空间巨大；

其二，房地产行业竞争加剧，并购、重组的规模不断加大，而强大的资金背景和金融实力，对于获取优质资产至关重要。

在这种形势下，开发商的资产管理战略和传统模式如何转变？政策驱动下的资产证券化又将如何重塑房地产商业模式？开发商从“增量开发”到“存量盘活”的演进过程中应当塑造哪些新的能力？

实践篇：资本为能源资管做工具，实现双资时代转型红利

在欧美，商业地产拥有超过百年的发展历史，经过时代的洗礼，对资本与资管的理解成熟且深刻，从而留下如铁狮门（TISHMAN SPEYER）、西蒙（Simon Property Group）、西田（Westfield)等房地产企业所缔造的诸多成功投资案例。在中国未来存量时代，企业应如何借鉴成功案例，将老路子走出新步数？

昔日的开发红利已然式微，如何盘活存量，才是重中之重，唯有以金融资本为动力、把资管当工具，进行“整盘”的管理操作，才能将每一分能量用到位、用到尽，把传统开发红利转型为增益型红利，将挑战转换为机遇，实现良性循环、多方共赢的产业生态链！

把握前沿信息，深化行业思维

CREAMS作为专为资管人搭建的商业不动产资产管理体系，始终站在行业视角，输出顶层架构思维。“把握前沿信息，深化行业思维”，是CREAMS的立足之本，此次“2018亚太商业地产峰会”，CREAMS代表团队也和同行们共同探讨了楼宇资管行业的发展新趋势。

在经历数年的更新迭代之后，CREAMS以6216幢楼宇、14296万㎡、1366亿元的管理规模为基础，推出了全新的智慧升级方案——“以智慧资管为底层架构，链接智慧招商、智慧运营、智慧物业、智慧场景”，打通各大模块之间的数据孤岛，利用大数据分析资产状况，实现智能化、信息化、数据化、安全化的资产管理。