在竞争越来越激烈的商业地产行业，出租率已经不能满足了解楼宇运营状况的指标，越来越多的楼宇管理者和运营者都开始使用计租率来作为核心指标，那么今天小编来聊一聊出租率和计租率的区别

公式对比

我们先看一下出租率和计租率的计算公式

出租率公式：出租率=当前已租赁的房间数量/总房间数量

计租率有两种，第一种是房间在某段时间内出租天数的数据统计

时间计租率=（时间段内各房间出租天数累加）/（时间段总天数×房间总数）

第二种是不同面积的房间在某段时间内出租天数的数据统计

时空计租率=（面积A*出租天数+面积B*出租天数+面积C*出租天数……）/总面积*总天数

举例说明

举个例子，某写字楼有4套户型，想统计2020年1月份的租赁情况

按1个月30天计算

房间A，面积100，出租20天，空置10天

房间B，面积200，出租15天，空置15天

房间C，面积300，出租25天，空置5天

房间D，面积400，空置30天

先通过出租率公式计算得出：

已出租房间3套/总房间4套=75%

通过时间计租率公式计算得出：

（房间A出租天数+房间B出租天数+房间C出租天数+房间D出租天数）/总天数*总房间数量=（20+15+25+0）/（30*4）=50%

通过时空计租率公式计算得出：

（房间A面积*出租天数+房间B*出租天数+房间C*出租天数+房间D*出租天数）/总面积*总天数=（100*20+200*15+300*25+400*0）/（100+200+300+400）*30=41.67%

不同维度统计到的数据相差很大，商业地产的租金来源构成是面积*租金*时间。因此最合理的统计公式是时空计租率，直观的反映商业地产的真实租赁状况。