前段时间我与几个国内头部的二房东老板交流，有一个数据可以分享给大家：2018年、2019年、2020年这三年里，他们拿到的所有项目没有一个是赚钱的，带来利润的基本都是2017年、2018年以前拿的项目。
这意味着什么呢？在我们这个行业，有一句话叫“做得早就赚了钱”。特别是在5年前甚至10年前，只要你有钱，并且你很幸运地进入到了这个行业，同时你敢拿项目，那么你到现在为止肯定能躺赚，这点我不知道大家认不认可。但是在最近这三年，很多入手项目到现在为止能不亏损，就已经做得很厉害了。
这反映一个什么问题？
我们这个行业正在经历着红利的变化！行业以前吃的是城市的红利。拿到一个项目，过一年两年，城市的发展与经济周期的快速发展，能带来项目租金的增长，我们的利润很快就能跑出来，而且利润会非常高。但是现在，城市红利慢慢开始过渡、转变到专业红利。这是因为现在玩家多了，大家开始拼专业。现在一个项目出来，十几家公司去竞标，这在以前是不可想象的，以前一个项目可能只有一两家公司在谈，而现在的条件、要求、价格越来越高，这其实就是变化。

所以说，任何一个行业从刚开始都会有一定的机会红利。在我们这个行业，更大的红利叫城市红利，城市红利对应的是租金的快速增长。只要你在以前拿到一个项目，随着城市的发展，趁着这个城市红利，你的项目亏钱非常难。但是当大家的关注度开始越来越集中到这个领域的时候，玩家越来越多，这个时候我们的机会红利没了，就开始进入到专业服务的比拼。