CREAMS大事件

 CREAMS正式打入市场后，在多家商业地产项目中掀起了一股“互联网智能管理热”。其中，以富亿NEO中心、萧宏大厦和汇梦空间为代表的杭州本土项目率先使用CREAMS管理云平台开展智能管楼。这三家项目的体验心得究竟如何？CREAMS又是怎样为他们实现了“一人管好一栋楼”的终极目标？

项目介绍

富亿NEO中心：杭州城东新城地标

位于江干机场路全福桥路交叉口，项目包含底商的全新整栋写字楼项目面积共计60000多方。作为杭州城东新城区域的地标性写字楼，富亿NEO中心以中小体量、中小户型、精致物业、便捷交通等特点，打造成综合办公、生活、消费等多业态于一身的商务体，是众多成长型企业与创业者的首选。

萧宏大厦：钱塘5A甲级写字楼

萧宏大厦位于钱塘江南岸杭州市滨江区CBD核心区域，定位为甲级写字楼配有国际5A智能化系统，总建筑面积约41000㎡，优越的办公环境，为企业员工提供了良好的心境和充沛活力，使企业更具社会竞争力。

汇梦空间：下沙大学城创业基地

位处杭州经济技术开发区2号大街，空间提供近270多个办公工位，配套设施600多平方米，配备8个大小会议室、贵宾室、娱乐休闲区、2处休息洽谈区、2处能量补给站，后勤行政服务区，满足创业团队几乎所有日常办公需求。作为下沙大学城旁的创业基地，汇梦空间细心打磨空间内企业生态链，为创业者提供多元化服务。

1数据乱收租难成最大障碍？ CREAMS打开管理新思路

在楼宇管理运营的实操中，富亿NEO中心与萧宏大厦面临着同样的问题：最容易出错的除了数据统计就是财务沟通了，这大大影响工作效率。萧宏大厦的负责人金总表示，在使用CREAMS之前，大厦一直保持excel表格统计收租的状态，对于每月应收实收相关数据要与财务一遍遍核对。但现在，只需在CREAMS上查看便可实时了解到大厦每月的收租情况。

同时可以在CREAMS中为财务人员开通有财务权限的账号，当有租金进账时，财务能及时更新，避免了工作中沟通的滞后。

而富亿销售部的詹经理也总结了“收租”这一块的体验心得。

“操作蛮便捷的，原来在合同录入这块，我们自己人工记录合同的时候，关于合同的租期、租金、支付日期和总金额这些数据很容易出错；但在CREAMS上，只要打开这个页面，输入相应的数字就可以了，不用担心计算会有误。而且这样财务那边也比较省心。”

从回访的结果来看，合作楼宇对于CREAMS在智能管理租金和财务统计的效果上达成了共识：自动生成租金信息，不需要繁琐的人工反复核对，也减少了因数字计算错误而导致的合同推倒重建，让工作回归简单。

2.简洁明了的楼宇展示， 租赁进程一目了然

随着写字楼和空间入驻的企业越来越多，利用传统的excel表格数据分析房源租况，变得更加吃力。想要快速掌握一栋楼或一家空间项目的所有企业租赁信息，单靠人力分析显然不够了。

据汇梦空间CEO尚总表示，目前通过CREAMS管理的工位共309个，入驻企业共计23家，并且多以互联网型为主。由于众创空间的独特性，受小微企业青睐，所以企业数量大，面积小，统计麻烦，管理较困难。

“现在的社会以简约为美，一个好的产品设计需要更多地考虑用户体验。”对尚总而言，比起专业复杂详尽的行业数据，切中要害的关键信息点才能有助于高效管理。CREAMS楼宇管理功能，简单直接明了的楼宇展示方式，在汇梦空间很受用。 

简洁大方的使用风格同样受到富亿的青睐。“CREAMS首创线上楼宇剖面图，以不同色块展示楼宇招商状态，房源租赁情况一目了然，方便管理。”富亿的詹经理说。

3合同续约不再难 CREAMS到期提醒助力维护老客户

房源租赁合同将到期，如果届时不提前了解并及时与租户沟通，可能导致租户到期后不续租，造成房源空置，产生租金损失。这是富亿、萧宏和汇梦空间都在考虑的情况。

CREAMS的到期提醒功能，通过自动生成的租期柱状图，能够详细了解合同到期情况，从而提前与客户沟通，做好招商准备，降低楼宇空置率及空置期。

此外，对于一键自动生成租金合同为管理企业入驻所带来的便利，三家项目的负责人都表达了较高的满意度。依靠大数据支撑的智能管理平台，快速签约，及时续租，全程高效优化租赁进程，这样的管理模式更贴近现代化思维。

如今，CREAMS网页端、APP端已全部上线，各项功能都在持续更新中，将根据变化的用户需求实时做出调整。届时，富亿NEO中心、萧宏大厦和汇梦空间也将在使用过程中享受到更流畅的体验，即便要同时管理几栋楼宇都不成问题.