CREAMS大事件

  近日，上海福贵诚实业有限公司与CREAMS正式签订战略合作计划，旗下近十几家、总面积约130万方的产业园，将通过CREAMS平台进行管理。此项合作，打开了CREAMS在上海一线地区的全新局面，也标志着智能化楼宇管理模式正在向全国辐射。

上海福贵诚百万方产业园，亟待跟上脚步的“高效率管理”

项目简介

上海福贵诚实业有限公司专注于产业地产领域，是一家集投资开发、物业管理、综合服务为一体的产业地产综合服务提供供应商。

福贵诚有5年行业经验，由传统租赁，增加园区增值专项服务，打造租赁及管理服务为一体的“一站式园区服务”的精品园区，包括贵贵物流园、贵贵科创园、贵贵产业园等多家主题特色园区。旗下管理的总建筑面积近130万方，区域遍布上海市各区（浦东新区、闵行区、松江区、嘉定区、青浦区、奉贤区）。其中包括物流企业、外贸货代企业、线上电商、生产加工型企业，企业总数达500家以上。

作为一家有影响力的综合性园区运营商，福贵诚正在推动贵贵文化与地方产业的 “常态化互动”，实现由“考察+开发+销售”的传统发展模式向“开发+运营+金融”的高端商业发展模式转型，为客户提供办公楼、仓储物流、商业服务等专业服务，逐步形成多元化的产业发展格局。

如何更有效地管理这百万方产业园呢？福贵诚管辖的园区很多，涉及到的细枝末节包括招商、物业、人员流动和内部运营，都会面临不小的挑战。“在上海整个创新发展的大环境下，我们产业园管理模式也需要跟上时代步伐了。”福贵诚的负责人林总坦言道。

CREAMS科学的运营与租管体系，让大体量园区运行有条不紊

对于上百万方的地产项目而言，一家运营商同时要管理如此多的产业园，遇到的问题也会相对复杂多变。来自运营环节、租金管理的困扰势必影响福贵诚的规范操作。

福贵诚希望把这130多万方的园区给统一有效地管理起来，不至于手忙脚乱。而园区面临的首要问题就是：如何能让园区运营轻松起来？

关于园区的运营难题，这也是CREAMS早期研发时最着重的切入点。为了让运营人员更清楚地掌握园区客户的动态，提高用户黏性，只需要输入完整的客户信息，CREAMS即可以通过大数据分析功能，以12个数据维度分析的角度，展现出多图表类型的可视化数据，来帮助运营人员分析退租等原因，方便运营人员参考和迅速作出决策，保持住出租率，提升园区的出租率和在租率。

另一方面，由于福贵诚的管理模式相对单一，园区规模一大，项目就多，合同到期和收租管租又是一项繁琐的流程。

CREAMS两大特色模块“租期管理”和“租金管理”，就彻底解决了传统excel管理存在的“多园区管理租期和租金数据复杂、人工检索麻烦”等问题。

租期管理能够做到提前监测房源到期信息，起到智能提醒的作用。另外的租金管理，就能辅助做好收租管理，只需选择所要查询的园区，自动生成租金报表，每笔租金收入明细清清楚楚，避免漏收、迟收等问题发生。想要短信通知客户缴租，也可以通过CREAMS一键发送。最重要的未来一年、两年、甚至三年后的租金收入预测，也可以在CREAMS看到了。

全新数据化园区管理模式，福贵诚表示有能力管理更多园区

在最新版的CREAMS网页端和移动端，页面优化，数据改良，体验变得更加流畅。除了可以大数据分析功能，租金租期管理，福贵诚还可以进行楼宇资产的任意组合，一键查询租赁概况等操作，这些功能让园区老总对于有能力接管起更多园区充满信心。

双方表示希望尝试从新的管理模式切入，用最简单的操作，去完成原本比较繁琐的人力部分，然后统筹兼顾，把所有分散的园区整合到一个系统里，让管理更轻松。

基于原先的运营经验，福贵诚相信CREAMS数据化的管理决策，将为园区的运营提供更加科学精准的判断分析。这一套人工智能的方法，拿来管理再多的办公园区也毫不费力。