“湛湛玉泉色，悠悠浮云身”，这便是白居易笔下，吟诵的青芝坞。而如今，这个原本脏乱的小村落，也早已变成了美食美景交相辉映的地方。一座座开放式小庭院，绿树掩映，花草藤蔓，俨然成了杭州休闲旅游的又一新坐标。
以文艺复古据称的青芝坞七树文创园，就隐匿于这山色中。与充满现代科技感的CREAMS碰撞，又会给它增添怎样的色彩？
【项目介绍】
青芝坞七树文创园，位于石虎山18号，杭州市靑芝坞休闲区内，东临浙大玉泉校区，南接灵峰和玉泉景区，地理位置得天独厚。园区建筑面积约为5000多平方米，独门独院静候在景区内，打造一个集设计、办公、展示、销售为一体的产业链平台，营造一个自由、人性化、休闲，充满创意灵感的工作环境。
园区重点发展工业设计、建筑设计、产品设计、空间设计、视觉艺术、广告设计、艺术创作、服装设计等创意产业。所在的灵隐街道还为园区招商积极牵线搭桥，为入驻企业提供优质的全程代办服务。
七树园最大的特色就是浓浓的文艺复古气息。推开老式的铁窗便能望见满山苍翠的茶园，刷成白色的砖墙边靠着柔软的沙发，废旧的铁槽栽满多肉植物，铁人运动器械有慢摇和咖啡做“伴侣”……
创意园深受小微企业和初创团队的青睐，但是其快速发展和不稳定性也容易造成园区人员的高流动性，因此在一定程度上也增加了合同管理的难度。
“我们园区入驻的企业挺多的，但是有些就签几个月或者一个月的合同，进进出出很频繁。” 青芝坞七树文创园负责人说。
据了解，青芝坞七树文创园之前快要到期的合同都是依靠财务通过excel进行盘算，再通知相应的招商人员和客户沟通，是否要办理退租续租，待客户退租搬离后再进行下一步招商。而这种传统的流程很容易造成工作遗漏问题，比如没有及时跟踪退租客户情况，导致客户租期到了再搬走，这时开始招商就会造成一定的空置期。
“没办法，合同多了，有时候难免会忘记和要到期的客户及时沟通，虽然可能空置的只是几套房源，但是如果退租和入驻能更快速衔接起来，那不更好么。”
CREAMS租期柱状图可以显示每一份到期合同时间，智能到期提醒功能时刻提醒工作人员尽快办理退租问题，若提前沟通后确定要搬走的客户，则可以对这些房源进行提前招商，做到无缝对接，降低房源空置率，从而提高再租率以及提高租金收益。
正是因为小微、初创企业的高流动性本质，园区在面对合同到期执行退租手续的过程中就应该考虑到一个很重要的问题：为什么他们会退租？有没有可能减少后期招商的壁垒？这个时候，大数据分析的作用就凸显出来了。
CREAMS提供全面的数据统计，包括退租企业类型和退租原因分析，可以及时判断出哪些行业流动率很大，哪些企业容易产生退租行为，在下次招商时可以有倾向性地减少这部分比例，保持企业稳定性，降低流转率。
企业退租可能是因为租金、物业服务等问题，也可能是因为自身经营问题。通过CREAMS退租明细查询可窥知一二，而掌握好退租的根源，便能及时对症下药，通过后期努力来帮助企业解决问题，尽可能留住客户，也是优化园区招商工作的重要助力。
“巢居在七树园的年轻人已经用无限创意让这座旧厂房焕发了活力，你们CREAMS的融入让这里更是充满了科技元素。”七树园负责人对CREAMS的到来表示了强烈的支持，希望在今后的园区管理中可以更加水到渠成。
