“上有江北嘴，下有陆家嘴”，这是当年全国闻名的“金融市长”黄奇帆对江北嘴的定位。
与北京金融街和上海陆家嘴齐名的“中国金融第三区”——重庆江北嘴，在长江经济带的地位举足轻重。而成大·锦嘉国际便在此处落地开花，成功打造了10万方5A甲级商务空间，并出于长远发展考虑，选择了CREAMS智能管理。
项目介绍
锦嘉国际位于江北嘴中心的核心地段，区域条件优越，紧邻江北嘴的主干道“东升路”，北面正对154亩的中央公园，西面为财信广场，同时也是重庆多个知名工业园区腹地。品牌开发商、占据江北嘴交通咽喉要道、超甲级写字楼配置、江北嘴中心地标性建筑，这就是项目的标签。
项目定位为甲级写字楼，总用地面积为1.1万平米。总建筑面积约10万平方米，其中含商业配套约1.3万平方米。项目地上26层，地下6层，单层建筑面积约为2800平方米左右，建筑高度约为120米。
以办公机构为目标的高端类办公物业，全面展现生态性、智能化、信息化等人性化办公空间的特色，倡导绿色健康的商务建筑模式。
傲居于中国金融第三极——江北嘴CBD中心，锦嘉国际以黄金坐标，聚合城市稀缺资源。立足人文思考高度，超越商务行业局限，择址江北嘴CBD核心要地，率先将人文理念融入商务形态之中，以建筑为载体，以人文关怀为宗旨，开创性打造西部乃至全国极具影响力与人文气质的5A甲级人文商务空间。
如今的锦嘉国际，也在运筹帷幄中大阔步迈入智慧楼宇的行列。而与CREAMS从“偶遇”到合作，自然是一次比较顺畅的经历。
“现在主要就是做好管理嘛，企业入驻一多，每到收租结算等等这些事情，招商和财务部门都会忙起来。”锦嘉国际负责人说。合同是否到期了？什么时候该去催租了？租金报表要怎么整理？退租企业是否结算清楚？这些问题都是管理过程中要着重考虑的东西。
那么，利用CREAMS可以为“租金”这块实现什么样的用途呢？
“收租列表”中呈现的是整栋楼宇当前的租金状态，收取了多少，逾期了多少，还剩多少账没结清，这些租金明细都明明白白展现给业主，也正是业主所喜欢的形式：简单直观的租金数据具有刺激性。对于逾期未收的企业，也可以由系统统一整理出来，而标红的逾期天数将警示管理者：该去对这些企业采取催租手段了。
当然，如有退租情况发生，也能通过CREAMS平台直接进入线上退租流程，由财务人员进行结算与审核，以确认最终欠款是否到账，操作便捷流畅。
现如今写字楼业主都知道要通过人性化的增值服务来提升租户满意度和忠诚度，进而达到楼宇资产保值增值的管理目标。但问题是：第一步该怎么做呢？
大数据的价值由此浮出水面。
在CREAMS这套系统里，入驻企业集中在哪些行业，面积占比多少，所有相关数据都可以查询，这种行业的偏好可以为运营人员提供很多参考信息。
比如锦嘉国际的定位以金融、高科技创意行业为主，根据分析结果，针对租户的需求关注点，会更侧重引入一些创意、科技、互联网类的讲座及兴趣培训等增值服务，这样有利于增强楼内互动性，营造写字楼社交的氛围。
一个简单实用的管理工具提升的不仅仅是效率，更是收益，而这也正是CREAMS能够为锦嘉国际实现的目标，在竭力发展重庆西部商务潮流的进程中，智能化管理将是不可或缺的一步。
