传统意义上的“智能楼宇”内涵无非就是5A系统管理，从硬件设施层面为写字楼“保驾护航”，而触及写字楼核心资产及内部管理的东西，就需要通过专业严谨的平台来运作了。黔桂国际商务中心作为贵州数一数二的生态智能楼宇，偶然碰上了杭州起家的CREAMS，以互联网为桥梁，智能与智能之间擦出了别样火花。

金阳总部经济区中心 超9万方纯生态智能楼宇迎立未来

黔桂国际商务中心位于贵州省贵阳市金阳新区诚信北路，在规划中的金阳新区CBD中心位置。总建筑面积91439.96平方米，占地面积16850平方米。

项目北临贵阳市地税局、金阳新世界，东近绿地联胜国际、中国移动贵州公司总部、开磷集团总部，西靠烟科所、地化所、贵阳轻轨运营中心，南距盘江煤电总部、贵阳轻轨一号线。东侧出口即是公交枢纽站及城市休闲广场。项目区域地理优势稀缺，周边城市配套设施完善，是理想的办公、休闲、购物、居家场所。

作为贵州首座“纯生态智能”的写字楼，黔桂国际商务中心地处金阳总部经济区中心，首层大堂空间高度达13.68米；标准办公层高3.9米，5星级酒店装修标准。

外墙所使用呼吸式玻璃+新型格栅幕墙，呼吸式玻璃能够保证室内外空气对流，格栅能够杜绝光污染，比传统玻璃幕墙的传热系数低40%，在保证美观的同时，又做到了节能环保。地下三层规划为车库，可停车车位约950余个。

生态+智能，是黔桂国际商务中心的定位所在。“再结合CREAMS的智能化管理，内外兼备，这样一来项目运作就完美了。”负责人笑着说道。

忘记处理到期合同如何是好？未雨绸缪时刻监控防止损失

写字楼发展到后期，入驻的企业越来越多，相应的合同也会越积越厚。“虽然安排了专人去监管合同，但也考虑到人力局限，毕竟人总有健忘糊涂的时候。”黔桂国际招商负责人认为，及时处理到期合同是一块重点工作，相比招商流程更需细心周到。

“这里面暗含了太多的隐形利益，如果因为人为疏忽导致合同到期未及时处理，导致房源出现一定的空置期，我们会面临不小的损失。”有什么好办法能完全避免呢？

进入CREAMS“合同管理”模块，可以通过到期监控图查询对应的面积及合同数量，而在进行中的合同列表里，又设置了醒目的到期预警时间，这个非常关键，可以不断提醒工作人员在规定时间内，快速与客户协调沟通，尽快办理退租手续。同时可查看已完结合同的退租详情，核实租金是否结清。

“提前沟通好就能未雨绸缪嘛，这样就不怕客户退租房源空置而耽误招商续接。”

收集运营数据还有绿色通道？统计分析平台自动导出报表

“我们的运营人员也会时常抱怨做数据太痛苦，但是这些东西对经营项目又不可或缺。所以找对好的工具协助很有必要。”

全维度数据分析是CREAMS展现的一大优势。项目成交的走势、出租与空置率折线图数据，较为精确的入驻企业占比情况及退租原因分析，一眼看穿，可以让运营人员把握一定的规律，并且能够导出所有数据报表，在今后的楼宇运营服务中，有针对性地组织符合企业需求的活动项目。 

在专业的数据统计结果基础上，一方面能够帮助工作人员更好地执行合同关系，另一方面也是为企业的租赁管理提供后期的运营数据，以便做好楼宇的客户服务。

“你们的整体界面简单直白，模式很新颖，功能也挺全的。”项目方充分认可互联网智慧管楼的思路，而作为CREAMS在贵州地区的第一位合作伙伴，黔桂国际商务中心将牵起良好的开头。

截至目前，CREAMS已经完成杭州、北京、上海、深圳这四大城市的市场拓展，其他城市进驻计划也在筹备中。已有1062多栋楼宇，超3000万方办公楼宇正在使用CREAMS进行管楼，年租金规模达到288亿。未来，智慧管楼模式将掀起不小的潮流。