无论是小区住宅还是商办写字楼，都离不开一个重要的角色——物业。现如今，“互联网+物业”盛行，这已不仅是简单的加法求和，还将孵化出更加现代化的物业管理模式与新型办公服务模式。
物业提供服务，而服务基于交易关系。因而，由物业管理产生的各种费用问题也需得到妥善解决。当今时代，各行各业都在引用互联网工具，如果将写字楼的租控、招商、运营、物业管理统筹协调，一站式操作，岂不更方便？
从这个角度出发，2.1版本的CREAMS也再次做了相应的调整，即新增“物业管理”功能。包括物业合同列表、抄表管理及账单管理，不断完善楼宇内部管理体系。详情如何，马上揭晓！
合同列表分为进行中合同和已完结合同。（注：当合同到达结束时间且进行过终止钱款结算的合同，会加入已完结合同列表。）
在这份列表中，可以看到对应物业合同中的楼宇、房间号、物业类型、承租方、物业单价、计租日和结束日，点击即可查看右侧栏中关于该合同的详情页，展示合同相关费用和承租人信息。
【新建物业合同】点击“功能选择”项，可直接线上生成一份新的物业合同，其中包含基本信息和物业信息。
尤其是在“物业信息”一栏中，填好签约年限、物业费单价、能耗费、付款周期等关键词，系统即自动生成收款明细，形成一份账单，并可以根据实际需求手动编辑修改，费用一目了然。
【终止物业合同】在合同详情页中直接勾选“终止合同”，提交申请，进行钱款结算，终止后相应的结清账单也会自动关闭。同样的道理，作废合同也是如此。
在抄表功能界面，可以清楚查看到每一栋楼宇各个房间的抄表记录，包括抄录时间和计费读数，还能随机修改或删除，此外，通过列表可以根据水电表名称和房间号搜索相关抄表信息。
【新建、修改、删除水电表】
以电表为例，通过右上方“功能选择”进入新建页面，填写关联房源和电表信息，确认后即可生成一份新的电表单子。
如果信息有变的话，可以在这份电表单的基础上，再次进行编辑修改，或直接删除。
【生成账单】
包括生成全部账单和生成所选账单两部分，抄表结束后，可以选择付款时间，系统自动生成对应账单。既可支持单个电表生成账单，也可支持批量生成账单。
水表原理同上。
抄表都搞定了，接下来就是最最重要的账单管理了。新版CREAMS总结了所有跟物业相关的费用，总计金额与收付款明细，分门别类展示。包括应收、实收总额，细分到每个企业租户，是已结清、未结清还是关闭状态，都能一眼捕捉。
【添加新的收付款账单】一份全新的收款账单里，可以根据费用类型，勾选出所有对应的在租企业，统一归纳，这样后期方便物业人员集中收费，不怕错乱。而结算清楚后的企业，则划入“付款账单”行列，一收一付，清晰可见。
【操作已有收付款账单】在既有的账单里，可以显示相关企业的物业费用明细和房源详情，还能手动添加收款记录，并进行删除和关闭账单的操作。
根据列表中的应收时间、应付时间、费用类型、账单状态（结清、未结清、关闭）、付款人、收款人，房号等等关键词，均能开展筛选工作，以便高效整理楼宇物业的各种支出，账单展示也更具人性化。
随着CREAMS版本的数次迭代更新，系统的不断巩固完善，更多精彩的功能从楼宇管理的实际需求出发，在运用中得到了良好的反馈，打造真正的智慧楼宇，实现全智能化的互联网+写字楼时代，不再遥远。
